Zentral gelegene Gewerbeimmobilie zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

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Eckdaten

Kennung 293
Objektart Halle
Lage 44805 Bochum
Gesamtfläche ca. 4.500 m²
Kaufpreis 3.000.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Den Angeboten u. allen künftigen Ergänzungen/Folgeangeboten liegen die erteilten Aufträge zugrunde u. sind freibleibend/unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf vorbehalten. Für falsche Angaben Haftung nur bei vorsätzlichem/grob fahrlässigem Verhalten. Wir

Ansprechpartner

Dirk Kampheuer
Inhaber
Tel. +49 2302 81061

Weitere Angaben

Bodenbelag Stein
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Fahrzeit Flughafen 25
Stellplatzanzahl 90
Jahresnettomiete 269.000,00 €
Freifläche ca. 5.000 m²
Lagerfläche ca. 3.100 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Fahrtzeit BAB 1
Grundstücksfläche ca. 10.500 m²
Letzte Modernisierung 2018
Deckenhöhe 5.8
Gewerbefläche ca. 4.500 m²
Baujahr 1972
Fußweg Öffentl. Verkehr 5
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert Strom 19.9 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 82.6 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 09.07.2024

Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um eine multifunktionale Gewerbeimmobilie, welche zurzeit komplett vermietet ist. Die Immobilie verfügt über ein ca. 10.500 m² großes Grundstück mit ca. 90 Stellplätzen. Zurzeit ist die Immobilie an 2 Mieter vermietet, die erste Fläche hat eine Größe von ca. 1.400 m², diese ist noch für 10 Jahre vermietet. Die zweite Fläche mit einer Größe von ca. 3.100 m² ist noch bis 2020 vermietet. Aufgrund der flexiblen Möglichkeit ist es möglich die Immobilie einerseits zum Eigennutz anzukaufen und im Jahre 2020 zu nutzen, nach Rücksprache mit dem Mieter wäre dieser bereit auch eventuell früher die Halle zu räumen. Weiterhin ist es möglich, aufgrund des bestehenden Mietvertrages, einen weitere adäquaten Mieter zu finden. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand. In den Jahren 2015 wurden ca. 69.000,00 EUR investiert und im Jahr 2016 ca. 55.000,00 EUR. Das Dach wird zurzeit für ca. 300.000,00 EUR erneuert. Rechnungen können bei weiterführendem Interesse nachgereicht werden.


Mieter 1: ca. 1.400 m² - Dauer bis 31.12.2028
Mieter 2: ca. 3.100 m² - Dauer bis 30.11.2020

Mieteinnahmen p.a. 269.000,00 EUR netto

Ausstattung

- Ursprungsbaujahr 1972, Anbau 1990,
- aufwendige Renovierung und Aufteilung 2001, Aufteilung mit Brandschutzwand erfolgt,
- Einfriedung: Abzäunung,
- Kunststofffenster isolierverglast,
- Boden: Betonestrich, polierte Kunststeinplatten,
- Brandmeldeanlage,
- große Schaufensterfront,
- Heizung,
- ca. 90 Stellplätze,
- großes Grundstück,
- ca. 5,20 m - ca. 5,80 m Höhe,
- ebenerdige Anlieferung,
- Sanitärräume,
- neues Dach (2018).

Lage

Die Immobilie befindet sich nordöstlich von der Bochumer Innenstadt, ist sehr gut an das Autobahnnetz (A43/A40) angebunden und kann aufgrund der hervorragenden Erreichbarkeit starke Frequenzen und Umsätze nutzen. Die Kreuzung A40/A43 ist die stärkst befahrene Autobahnkreuzung Europas.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Umgebungsinformationen

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