Attraktive Büroimmobilie - teilvermietet

Eckdaten

Kennung	351
Objektart	Bürohaus
Lage	58454 Witten
Gesamtfläche	ca. 1.170 m²
Kaufpreis	1.050.000,00 €
Provision für Käufer 1)	4,76 % inkl. MwSt.

¹⁾ Den Angeboten u. allen künftigen Ergänzungen/Folgeangeboten liegen die erteilten Aufträge zugrunde u. sind freibleibend/unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf vorbehalten. Für falsche Angaben Haftung nur bei vorsätzlichem/grob fahrlässigem Verhalten. Wir

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Verwaltung/ServiceFläche	ca. 670 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Baujahr	1992
Zustand	gepflegt
Befeuerung/Energieträger	Gas
Alt-/Neubau	Altbau
Denkmalschutzobjekt	nein
Stellplatzanzahl	24
Fahrzeit Flughafen	25
Fußweg Öffentl. Verkehr	5
Fahrtzeit BAB	5
Garagenanzahl	1

Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um ein teilvermietete Immobilie in sehr guter Lage in Witten. Die hier angebotene Immobilie ist im Jahre 1992 in massiver Bauweise mit Flachdach errichtet worden. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 1.170 m² Nutzfläche, die sich in ca. 670 m² Büro-/Sozialfläche und ca. 500 m² Lagerfläche aufteilt. Es sind ca. 300 m² Hallenfläche und ca. 120 m² Büro-/Sozialfläche vermietet. Hieraus erhalten Sie eine Jahresnettomiete von rd. 47.000,00 EUR. Der Mietvertrag läuft bis 2026. Die Immobilie befindet sich in einem guten Pflegezustand, anfallende Pflegearbeiten wurden immer zeitnah erledigt. Der ideale Nutzer für diese Fläche ist ein Büronutzer mit kleinem Lagerbedarf, da noch ca. 150 m² Lagerfläche sofort zur Verfügung stehen. Nach Rücksprache mit dem aktuellen Mieter könnten es evtl. mehr werden. Die Büroaufteilung ist in verschiedene Einzelbüros und Mehrplatzbüros aufgeteilt und eignet sich somit für verschiedene Arten von Nutzungskonzepten.

Ausstattung

Erdgeschoss (ca. 670 m²):
- Empfang,
- Büroräume,
- Aktenarchive,
- Damen und Herren-WC,
- Teeküche mit Aufenthaltsraum
- teilweise klimatisiert,
-

Untergeschoss (ca. 5000 m²):
- Lager- und Produktionsfläche,
- 2 ebenerdige Rolltore,
- Höhe ca. 3,50m.

Auf dem Grundstück befinden sich 24 Außenstellplätze sowie 1 Garage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem Wittener Gewerbegebiet und ist hervorragend an die Autobahn A44 angebunden. Über die A44 gelangen Sie schnell an die überregionalen Verkehrswege. Der Flughafen Düsseldorf ist in 40 min. zu erreichen, der Dortmunder Flughafen in 25 min. Aufgrund der Lage im Gewerbegebiet können Sie problemlos von 6-22 Uhr tätig sein, ein 2-Schicht-Betrieb ist somit problemlos möglich.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.