Attraktive Büroimmobilie - vollvermietet

Eckdaten

Kennung	351
Objektart	Bürohaus
Lage	58454 Witten
Gesamtfläche	ca. 1.170 m²
Kaufpreis	850.000,00 €
Provision für Käufer 1)	4,76 % inkl. MwSt.

¹⁾ Den Angeboten u. allen künftigen Ergänzungen/Folgeangeboten liegen die erteilten Aufträge zugrunde u. sind freibleibend/unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf vorbehalten. Für falsche Angaben Haftung nur bei vorsätzlichem/grob fahrlässigem Verhalten. Der

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl	24
Heizungsart	Zentralheizung
Garagenanzahl	1
Fahrtzeit BAB	5
Fußweg Öffentl. Verkehr	5
Alt-/Neubau	Altbau
Befeuerung/Energieträger	Gas
Fahrzeit Flughafen	25
Baujahr	1992
Denkmalschutzobjekt	nein
Zustand	gepflegt
Verwaltung/ServiceFläche	ca. 670 m²
Energieausweis liegt vor	Vorhanden

Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um ein teilvermietete Immobilie in sehr guter Lage in Witten. Die hier angebotene Immobilie ist im Jahre 1992 in massiver Bauweise mit Flachdach errichtet worden. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 1.170 m² Nutzfläche, die sich in ca. 670 m² Büro-/Sozialfläche und ca. 500 m² Lagerfläche aufteilt. Es sind ca. 300 m² Hallenfläche und ca. 120 m² Büro-/Sozialfläche vermietet. Hieraus erhalten Sie eine Jahresnettomiete von rd. 89.000,00 EUR. Der erste Mietvertrag läuft bis 2026, der zweite Mietvertrag läuft bis 2021. Die Immobilie befindet sich in einem guten Pflegezustand, anfallende Pflegearbeiten wurden immer zeitnah erledigt. Zurzeit steht eine ca. 150 m² große Lagerfläche frei, die noch zusätzliche Mieteinnahmen akquirieren kann.

Ausstattung

Erdgeschoss (ca. 670 m²):
- Empfang,
- Büroräume,
- Aktenarchive,
- Damen und Herren-WC,
- Teeküche mit Aufenthaltsraum
- teilweise klimatisiert,
-

Untergeschoss (ca. 5000 m²):
- Lager- und Produktionsfläche,
- 2 ebenerdige Rolltore,
- Höhe ca. 3,50m.

Auf dem Grundstück befinden sich 24 Außenstellplätze sowie 1 Garage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem Wittener Gewerbegebiet und ist hervorragend an die Autobahn A44 angebunden. Über die A44 gelangen Sie schnell an die überregionalen Verkehrswege. Der Flughafen Düsseldorf ist in 40 min. zu erreichen, der Dortmunder Flughafen in 25 min. Aufgrund der Lage im Gewerbegebiet können Sie problemlos von 6-22 Uhr tätig sein, ein 2-Schicht-Betrieb ist somit problemlos möglich.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.