Top Ladenlokal mit guter Sichtbarkeit

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Eckdaten

Kennung 354
Objektart Laden
Lage 58455 Witten
Gesamtfläche ca. 225 m²
Miete zzgl. NK 2.532,00 €
Provision für Mieter Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Dirk Kampheuer
Inhaber - Immobilienfachwirt
Tel. +49 2302 81061

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 50
Personenaufzug nein
Bodenbelag Fliesen
Fußweg Öffentl. Verkehr 1
Fahrtzeit BAB 5
Fahrzeit Flughafen 25
Verkaufsfläche ca. 180 m²
Lagerfläche ca. 10 m²
Heizungsart Gas-Heizung
Denkmalschutzobjekt nein
Baujahr 1995
Nettokaltmiete 2137.00
Nutzfläche ca. 225 m²
Räume veränderbar ja
Nebenkosten 395,00 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Kaution 5.854,00 €
Rampe Nein
Anzahl separater WCs 2
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom 130.3 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 82 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 23.05.2025

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines Geschäftshauses, welches sich in direkter Nachbarschaft zum Einkaufscenter "Boni Center" befindet. Das Boni Center ist eins der alteingesessenen Lebensmittelvollsortimente in Witten mit mehreren tausend Kunden am Tag. In der Immobilie, in der sich das Ladenlokal befindet, sind neben der aktuellen Nutzung weitere frequenzbringende Mieter, wie z.B. eine Apotheke, ein Friseur, die Agentur für Arbeit usw., vorhanden. Das sind nur einige Gründe wieso Sie mit Ihrem Unternehmen von einem stetigen Kundenstrom profitieren können.

Die Immobilie wurde kontinuierlich seit Baubeginn von der Sparkasse Witten genutzt. Dementsprechend ist die Ausstattungsqualtität als zeitgemäß und hochwertig zu bezeichnen. Die angebotene Fläche ist hervorragend von der Pferdebachstraße einsehbar. Das Verkehrsaufkommen beträgt neben dem Zielverkehr des Einkaufcenters ca. 15.000 Autos pro Tag. Die große Schaufensterfront und die gute Sichtbarkeit kann starken Kundenkontakt erzeugen. Die Sparkasse Witten möchte einen Teil weiter als Automatenstandort betreiben. Auch hierdurch werden weitere Kunden generiert. Eine entsprechende Trennung der beiden Nutzungen ist selbstverständlich problemlos möglich.

Ausstattung

- ebenerdig
- barrierefreier Zugang
- großer Hauptraum
- separate Beratungsbüros
- 1 Damen-WC, 1 Herren-WC, 1 behindertengerechtes WC
- Küche
- 2 zusätzlich Räume
- Abstellraum
- Hauptfläche mit Natursteinboden und Teppichboden ausgelegt
- Beratungsinseln mit Teppichboden
- Klimaanlage
- Datenverkabelt
- Arbeitsplatzgeeignete Beleuchtung
- junge doppelt verglaste Fenster
- hochwertiger Gesamteindruck

Lage

Die Immobilie befindet sich in guter Sichtbarkeit direkt an der Pferdebachstraße, direkt gegenüber des Boni Centers sowie des neu errichteten medizinischen Zentrums, indem mehrere tausend m² an Ärzte und gesundheitsaffinen Nutzern vermietet sind. Die Pferdebachstraße ist eine der Haupteinfahrt- und -ausfahrttangente der Stadt Witten und verbindet die Innenstadt mit der Auffahrt Witten Stockum, A44. In angrenzender Verkehrslage befindet sich die Ardeystraße, die bis nach Herdecke führt. Durch die hervorragende Lagequalität sowohl über den Kraftverkehr als auch über den ÖPNV ist die Immobilie fast jedem Wittener bekannt.

Das direkt gegenüber liegende Medzinische Zentrum am Rheinischen Esel beheimatet verschiedene Disziplinen, wie z.B. Hautartz, Praxis für Schmerztherapie, Praxis für Gastroentrologie, Urologische Praxis, Chirugische Praxis, Physiotherapie, Sportmedizin und Dialyse.

In fußläufiger Entfernung ist das Evangelische Krankenhaus beheimatet.

Sonstiges

Die Fläche soll teilvermietet werden. Eine gemeinsame Nutzung mit der Sparkasse ist angestrebt, da die Sparkasse Witten den Automatenstandort weiter betreiben möchte.

Abhängig von der Mietvertragsdauer kann die Mietfläche, in Absprache mit dem Eigentümer, an Ihre Wünsche angepasst werden.



Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Umgebungsinformationen

Legende
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